1040 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,7 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 519 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725672490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
82015725672490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 542 673 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 542 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 824 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 907 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 814 472 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 886 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 109 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 097 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 165 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 189 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 742 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 011 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.