16 Chemin READ · Val-des-Monts
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 217,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725684075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
82015725684075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 639 583 $ Poids 36 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 639 583 $ Poids 36 % |
| 3 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 536 082 $ Poids 12 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 775 585 $ Poids 12 % |
| 5 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +143 896 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 990 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 746 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +120 134 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 939 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +146 784 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 808 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 373 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 354 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.