12 Chemin READ · Val-des-Monts
Valeur estimée
521 300 $
Chalet · 5 564 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725685041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
82015725685041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 889 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 525 981 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 068 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 372 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 909 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −19 173 $ | 621 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 191 407 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 187 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 506 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.