4 Chemin READ · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 100 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 204 m² · constr. 2002 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 801 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725686533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
1 073 700 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
82015725686533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 651 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 651 435 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 818 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 791 393 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 959 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 824 891 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.