983 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 200 $
Autre · 2 838 $/m² · 137,5 m² · constr. 2025 · terrain 4 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 36 900 $ +427.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725695612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
82015725695612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 784 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 494 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 140 $ Poids 39 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 878 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +3 022 $ | 707 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +18 984 $ | 560 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 186 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 357 027 $ Poids 14 % |
| 10 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 678 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 532 101 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 552 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.