842 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,9 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 103 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725713440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
82015725713440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 71 m · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 039 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 977 $ Poids 14 % |
| 5 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 413 965 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 337 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −73 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −74 679 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 446 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 371 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −85 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −99 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 402 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 159 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.