883 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 154,6 m² · constr. 1963 · terrain 6 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,8 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725741644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
82015725741644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 982 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 938 095 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 735 881 $ Poids 30 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 526 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 530 927 $ Poids 24 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 530 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 923 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 075 301 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.