96 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 142,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 590 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725803200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
82015725803200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 206 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 539 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 727 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 977 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 401 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge +64 392 $ | 852 171 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 475 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 441 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 813 $ Poids 13 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 180 030 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 391 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 899 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −17 222 $ | 558 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 775 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.