190 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 174,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 481 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725838491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
82015725838491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 943 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 514 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 923 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 844 302 $ Poids 50 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 630 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 979 216 $ Poids 43 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 788 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 565 014 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 509 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +85 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 054 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 440 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 867 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 724 190 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +74 027 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 415 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 191 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +101 381 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 590 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.