72 Chemin TRINITE · Val-des-Monts
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 56 m² · constr. 1950 · terrain 1 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725859380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
82015725859380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 802 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −31 102 $ | 383 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 796 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 394 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 448 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 729 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −75 599 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 382 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 311 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.