119 Chemin LAC-CASTOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 300 $
Chalet · 4 848 $/m² · 63,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725871094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
82015725871094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 727 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 357 $ Poids 36 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 668 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 460 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 290 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 427 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 461 852 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.