46 Chemin TRINITE · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 131,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 506 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725878303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
82015725878303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −2 373 $ | 528 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 994 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 962 596 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 463 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 289 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 685 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −6 288 $ | 383 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 547 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 176 271 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 792 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 760 $ Poids 6 % |
| 12 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 940 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.