11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
151 800 $
Terrain · terrain 18 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 560 m²
Frontage
406,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725924381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
82015725924381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 527 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 736 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 458 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 845 $ Poids 33 % |
| 4 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 28 % |
| 5 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 5 % |
| 9 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.