11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
513 700 $
Chalet · 4 855 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725932715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
82015725932715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 208 527 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 433 774 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 349 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 517 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 486 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 942 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 628 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 560 714 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 381 653 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 825 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 273 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 324 263 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.