11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 400 $
Chalet · 5 175 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,8 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725943021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
82015725943021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 761 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 965 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 513 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 672 961 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 534 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +48 294 $ | 841 119 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 469 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −18 863 $ | 388 485 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −25 833 $ | 554 031 $ Poids 4 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 178 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.