104 Chemin MILKS · Val-des-Monts
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 120,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +123.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725950597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
82015725950597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 805 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 071 $ Poids 52 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 524 086 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 697 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 026 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 458 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 675 405 $ Poids 18 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 677 649 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 380 281 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 542 796 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 174 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 782 917 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.