11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 3 484 $/m² · 51,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,2 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 75 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725953867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
82015725953867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 504 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 257 964 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.