53 Chemin LOUIS-LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 700 $
Chalet · 4 860 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,8 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725989454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
82015725989454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 429 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 609 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 532 673 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 447 $ Poids 17 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 782 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 433 202 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 530 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 559 853 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 323 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 381 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.