11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
292 500 $
Chalet · 3 937 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725995229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
82015725995229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 587 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 462 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 312 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 490 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.