87 Chemin M.-D.-BARR · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 11 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 644,7 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726020226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
82015726020226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 520 080 $ Poids 39 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 980 252 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 850 129 $ Poids 13 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 176 756 $ Poids 11 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 043 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 214 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 869 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 1 357 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 376 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +78 220 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 899 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.