128 Chemin M.-D.-BARR · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 427 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726051522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
82015726051522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 234 838 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 697 359 $ Poids 13 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 458 763 $ Poids 12 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 354 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 254 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 341 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 598 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 072 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 489 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.