19 Chemin LOUIS-LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 38 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 503 m²
Frontage
184,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726083070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
82015726083070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 908 $ Poids 19 % |
| 2 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 710 $ Poids 12 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 454 376 $ Poids 7 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 873 $ Poids 6 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 967 371 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 338 565 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 485 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 591 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.