73 Chemin LOUIS-LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
727 700 $
Chalet · 6 344 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 26 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 102,3 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726091698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
82015726091698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 658 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −72 548 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 492 097 $ Poids 33 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 236 824 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 703 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 450 752 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 823 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −75 442 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 906 921 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 336 049 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 586 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.