517 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 139,8 m² · constr. 2000 · terrain 8 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726109592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
82015726109592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 099 467 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 915 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 704 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +83 113 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 950 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −40 341 $ | 505 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge +16 098 $ | 796 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 125 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 704 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.