525 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 186,7 m² · constr. 2008 · terrain 25 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 523,4 m²
Frontage
353,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 699 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726201032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
82015726201032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 1 520 221 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 415 719 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 572 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 108 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +48 294 $ | 941 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.