545 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 291 900 $
Unifamiliale · 9 130 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 22 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 073,8 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 765 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726221817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
82015726221817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 149 449 $ Poids 21 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 960 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 794 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −18 984 $ | 530 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 743 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −62 470 $ · Ajust. âge +52 319 $ | 837 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.