593 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 329 700 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 164 m² · constr. 2012 · terrain 28 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 869,2 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 765 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726273485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
82015726273485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +101 667 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 244 905 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 471 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 398 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 551 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 040 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 814 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 705 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +64 392 $ | 903 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.