42 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 5 317 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726358103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
82015726358103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 513 $ Poids 2 % |
| 3 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.