72 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 900 $
Chalet · 4 884 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,3 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726389569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
82015726389569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 829 015 $ Poids 9 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 531 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 731 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 462 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 723 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.