64 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 700 $
Chalet · 5 290 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726430812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
82015726430812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 741 $ Poids 15 % |
| 2 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 594 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.