134 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 424 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726492289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
82015726492289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 1 027 470 $ Poids 10 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 940 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 441 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.