520 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
402 800 $
Chalet · 5 787 $/m² · 69,6 m² · constr. 1950 · terrain 28 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 363,9 m²
Frontage
411,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726595892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82015726595892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 0 m · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 004 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 162 $ Poids 9 % |
| 3 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 187 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.