11 Rue LAVIGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 174,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 417,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734606327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82015734606327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 408 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 551 482 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 554 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 612 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 633 204 $ Poids 46 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 564 410 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 145 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 571 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 919 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 685 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 875 836 $ Poids 23 % |
| 8 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +14 849 $ | 386 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 973 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 329 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.