14 Rue LAVIGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 165,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734616686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
82015734616686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 644 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 390 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 594 409 $ Poids 48 % |
| 3 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 854 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 673 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 795 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 45 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +38 754 $ | 603 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 596 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 904 266 $ Poids 30 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −69 186 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 146 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 661 870 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.