120 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734616740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
82015734616740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 313 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 609 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 513 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 560 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 182 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 627 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −52 192 $ | 677 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 501 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 498 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 565 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 732 $ Poids 31 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 930 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 89 769 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 656 $ Poids 13 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 096 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.