116 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 72,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,8 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734618792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
82015734618792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 479 073 $ Poids 21 % |
| 2 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 341 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 737 $ Poids 6 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 072 $ Poids 2 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 510 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −67 752 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 412 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −88 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 418 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −114 958 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 555 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −85 586 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 474 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.