91 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 144,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734629689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
82015734629689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 199 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 603 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 140 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 713 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 315 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 847 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 921 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 741 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 54 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 561 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 852 $ Poids 28 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 635 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 905 $ Poids 11 % |
| 10 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 616 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 622 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.