15 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734637316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
82015734637316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 562 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 241 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 666 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 421 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 791 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 288 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 595 326 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 433 636 $ Poids 23 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 363 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.