9 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734637340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
82015734637340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 455 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 167 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 366 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 501 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 625 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 336 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 462 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 462 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 169 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 772 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.