23 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 237,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734638428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
82015734638428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 773 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 639 188 $ Poids 55 % |
| 2 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 604 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −66 790 $ | 672 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 98 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 134 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 416 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +99 359 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 744 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +16 706 $ | 444 412 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 237 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 660 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 012 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 175 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 658 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 693 558 $ Poids 8 % |
| 11 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +140 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 344 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +113 986 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 758 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.