27 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734639434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
82015734639434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 222 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +861 $ | 164 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 504 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 407 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 456 324 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 183 $ Poids 18 % |
| 5 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 352 $ Poids 16 % |
| 6 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 562 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.