33 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 119,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734639449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
82015734639449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 207 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 635 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 214 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −29 358 $ | 705 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 172 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 189 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 438 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 517 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 963 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 660 233 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 249 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 761 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 235 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 806 $ Poids 19 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.