10 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734647181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
82015734647181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 443 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +861 $ | 176 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 473 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −39 144 $ | 659 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 256 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 485 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 452 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 568 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 328 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 596 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 540 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 949 $ Poids 14 % |
| 10 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 990 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.