16 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 7 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 673,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734648638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
82015734648638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 317 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 325 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 672 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 315 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 606 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 280 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 494 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 580 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 548 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 462 $ Poids 18 % |
| 10 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 388 $ Poids 11 % |
| 11 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.