689 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734657051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
82015734657051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 482 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 184 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 495 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 690 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 165 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 505 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 536 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 076 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 863 $ Poids 13 % |
| 9 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 466 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.