12 Rue PERINEAULT · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734668781600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
82015734668781600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 718 $ Poids 16 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 509 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 163 337 $ Poids 14 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 114 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 453 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 136, chemin Myre, Gatineau 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −78 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 467 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 486 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −102 120 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 617 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −77 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 531 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −123 451 $ · Ajust. âge +52 162 $ | 567 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.