731 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734696418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
82015734696418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 824 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +58 299 $ | 674 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 761 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 747 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 798 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 200 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 270 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 540 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 511 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 578 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 175 365 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 324 $ Poids 14 % |
| 11 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 583 463 $ Poids 11 % |
| 12 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 076 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.