102 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 123,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734710521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
82015734710521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 97 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 292 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 697 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 198 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 187 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 564 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 607 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 512 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 417 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 749 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 030 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 298 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.