2116 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 200 $
Autre · terrain 80 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 330 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734718736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
432640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
82015734718736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 394 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-25 · 376 m · Vendu 620 000 $ (3 416 $/m²) 181,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue des Beaux-Boisés, Val-des-Monts 2026-06-26 · 516 m · Vendu 666 000 $ (3 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 720 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-05-28 · 789 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 586 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 655 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 695 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-08-11 · 592 m · Vendu 619 800 $ (5 131 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 981 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.