87 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 163,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734720724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
82015734720724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 469 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 467 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 292 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 860 419 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 348 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +12 111 $ | 574 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 971 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 989 $ Poids 8 % |
| 10 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −73 547 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.